家造り予算計画
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| 下の表のように、工事費以外の必要費用が工事費に対して25％～30％程度必要です。2500万円の家を建てた場合、650万円～750万円もの費用が必要になってきます。また下記には書いていませんが、工事契約時に、工事費の10％程度の頭金が必要になってきます。この費用は、家が完成して融資先（住宅金融公庫など）からお金を受領する前に必要になってきますので、前もって準備しておく必要があります。 |
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＜例＞
延床面積150㎡（約45坪）、工事金額25,000,000円、木造住宅、住宅金融公庫より12,200,000円、30年返済の融資を受ける。 |
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| 住宅ローンシミュレーション 伊予銀行 愛媛銀行 |
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| 建築時に必要な費用 |
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住宅金融公庫の計算式 |
| １.設計契約費用（監理を含む） |
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| ●設計料＋監理料 |
2,626,000 |
(25,000,000×0.1）×1.05＋1,000＝2,626,000 |
| ●確認申請証紙代 |
14,000 |
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| ２.工事諸費用 |
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| ●請負金額＋消費税5％＋印紙代 |
1,265,000 |
25,000,000×0.05＋15,000＝1,265,000 |
| ●水道加入金 |
250,000 |
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| ●カーテン、ブラインド代 |
200,000 |
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| ●照明器具 |
250,000 |
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| ●門、植栽、などの外構工事 |
1,000,000 |
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| ３.住宅ロ－ン契約費用 |
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| ●印紙代 |
20,000 |
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| ●融資手数料：（住宅金融公庫） |
48,510 |
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| ●抵当権設定登記：ロ－ン金額×0.1％＋司法書士報酬 |
62,200 |
(12,200,000×0.1％）＋50,000＝62,200 |
| ●保証料：ロ－ン金額×1％ |
122,000 |
12,200,000×1％＝122,000 |
| ●団体信用生命保険：ロ－ン金額×0.3％ |
36,600 |
12,200,000×0.3％＝36,600 |
| ●火災保険：本体価格×1.2％ |
300,000 |
25,000,000×1.2％＝300,000 |
| ●地震保険：火災保険料×0.15 |
45,000 |
300,000×0.15＝45,000 |
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| 4.新築工事時の費用 |
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| ●地盤調査費（スウェーデン式） |
80,000 |
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| ●中間検査証紙代 |
15,000 |
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| ●近隣への挨拶・地鎮祭・上棟式・職人菓子代 |
150,000 |
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| ●引越し |
300,000 |
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| ５.完成引渡し時の費用 |
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| ●家具・家電購入費 |
500,000 |
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| ●完了検査証紙代 |
16,000 |
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| ●所有権保存登記：固定資産評価額×0.15＋司法書士報酬 |
60,000 |
10,500,000×0.15％＋50,000＝60,000 |
| ●不動産取得税 |
0 |
(10,500,000－12,000,000）×3％＝0 |
| ●建物表示登記 |
100,000 |
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| 必要経費 |
7,460,310 |
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| 住み始めてからの必要費用 |
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| ●固定資産税 築３年まで |
67,200 |
3年以降 112,000 |
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参考
事業収支シミュレーション |
